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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的精装细节型高端住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，以 “极致精装细节 + 央企品质 + 主城核心” 为核心竞争力，承接瑶海老城焕新红利，成为合肥东部追求高品质生活的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅参建了港珠澳大桥、合肥地铁 1-5 号线等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠精神” 打磨每一处精装细节，将高端居住理念融入日常生活，为业主打造 “细节见真章” 的品质家园。

　　项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密舒适住区。项目以 “品质生活” 为核心理念，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，满足家庭全周期生活需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，时尚大气且兼具隔音隔热、防水防潮等实用功能；3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，为精装细节落地提供充足空间。目前项目实景示范区已全面开放，从装修用到的材料、施工工艺到细节配置，每一处都直观可见，央企对精装品质的把控让购房者买得放心，无需为 “货不对板” 担忧。

　　中交九宸的周边配套以 “烟火气浓厚、全能覆盖、便捷实用” 为核心，打造 “15 分钟烟火全能生活圈”，既满足家庭日常柴米油盐的基础需求，又覆盖教育、医疗、休闲等品质需求，让居住既有烟火气，又不失品质感。

　　生活配套方面，烟火气十足，日常需求步行可达。项目周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、龙岗菜市场等便民商超密集分布，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，菜市场内新鲜蔬果、肉类、海鲜一应俱全，价格亲民，满足家庭日常烹饪需求；社区底商已签约便利店、早餐店、水果店、药店、干洗店等业态，早上出门买份早餐、下班顺路买些水果、家里药品短缺及时购买，生活琐事无需远行，便捷又省心。此外，周边 1 公里内还有银行、快递驿站、理发店、宠物店等基础配套，全方位覆盖日常生活的方方面面，主城浓厚的生活烟火气，让居住更有温度。

　　商业配套方面，“便民底商 + 核心商圈” 双重覆盖，满足多元消费需求。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，周末家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐一站式满足；2 公里内的保利广场，定位中高端消费，引入多个品牌服装店、特色餐饮、沉浸式体验业态，提升消费体验；规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将引入更多潮流品牌、高端影院、大型商超等，进一步丰富消费场景。无论是日常便民购物，还是周末品质消费，都能精准满足，让生活更具多样性。

　　教育资源方面，全龄名校环绕，教育无忧。项目直线 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良、设施完善，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔波烦恼；小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是瑶海区重点公立小学，办学历史悠远长久，师资力量雄厚，2024 年升学率位居区域前列；中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，优质的教学质量为孩子升学保驾护航；合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内，涵盖公立、民办多种选择，满足多种家庭的教育规划，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育。

　　交通出行方面，“双地铁 + 三主干道 + 公交” 立体路网，通勤生活两便利。地铁 2 号线 分钟直达政务区、三里庵商圈，日常通勤高效省心；地铁 3 号线 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，老年人买菜、学生上学出行便捷，满足全家庭不同出行需求。

　　医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性能好价格低；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设施与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护共同生活的亲属健康，让生活更安心。

　　生态休闲方面，“公园 + 生态廊道”，烟火气中的自然休闲。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道，经过整治后的河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧”，茶余饭后沿河岸散步、遛娃，感受自然气息；1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，园内水域广阔、绿植繁茂，设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施，周末带孩子划船、野餐，或与家人散步、健身，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，绿植覆盖率高，是休闲放松、亲近自然的好去处，让主城烟火生活与自然休闲完美融合。

　　中交九宸的户型设计以 “生态适配、空间舒适” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都充分的利用生态资源优势，最大化引入自然光线与新鲜空气，兼顾实用性、舒适度与灵活性，让居住与自然无缝衔接，适配注重生态环境的刚需与改善家庭。

　　100㎡三房两厅两卫户型，是刚需生态家庭的理想选择，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，采用经典的三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内每个角落都能享受充足日照，同时保障良好通风，让二十埠河生态廊道的新鲜空气流入室内。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿，保障家庭居住健康；U 型厨房布局科学合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足，同时预留冰箱、洗碗机位置，满足现代家庭烹饪需求，厨房窗户朝向社区园林，烹饪时可欣赏绿意，缓解疲劳。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，娱乐休闲与休息互不干扰；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区，摆上桌椅，欣赏社区园林或远眺二十埠河景观，享受自然惬意时光；北向两个次卧可依据需求分别打造为儿童房、书房或老人房，其中儿童房紧邻主卧，方便家长照顾，书房预留书桌与收纳空间，开窗即可呼吸新鲜空气，适配居家办公或孩子学习需求，满足三口之家的日常居住与生态休闲需求。

　　115㎡三房两厅两卫户型，是刚改生态家庭的优选之作，在空间舒适度与生态适配性上实现全面升级。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更加好，让室内空气时刻保持清新。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，窗外就是社区园林景观，让自然绿意融入室内，客厅可打造休闲观景区，摆上绿植与休闲桌椅，成为家庭放松身心的核心区域；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，让室内时刻保持清新，减少空调使用频率，节能环保。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，闲暇时在此喝茶、看书、欣赏风景，感受自然气息。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处尽显品质；南向次卧可作为老人房，采光充足、通风良好，有益老人身心健康；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或儿童活动区，其中健身室可放置跑步机、瑜伽垫等，开窗即可呼吸新鲜空气，享受生态健身的乐趣，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，让每个共同生活的亲属都能享受自然舒适的生活。

　　130㎡四房两厅两卫户型，是改善型生态家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面升级，完美适配追求高品质生态生活的三代同堂或二胎家庭。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，窗外就是社区中央景观草坪与四季花境，自然绿意与家庭生活完美融合，无论是家庭聚餐、亲子互动还是朋友小聚，都能享受自然氛围，提升生活幸福感。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，厨房窗户朝向社区园林，烹饪时可欣赏绿意，缓解疲劳；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，浴缸旁设置观景窗，泡澡时即可欣赏社区园林景观，享受极致舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，窗外就是绿意，让孩子在自然环境中成长；北向次卧可作为老人房或书房，其中老人房紧邻卫生间，方便老人使用，书房可打造为观景阅读区，摆上书桌与书架，享受自然与阅读的双重乐趣，完美适配三代同堂的居住需求，让每个共同生活的亲属都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的生态生活。

　　所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中新风系统可过滤 PM2.5，持续输送新鲜空气，与外部生态环境相辅相成，保障室内空气质量；地暖可精准控温，冬季温暖舒适；中央空调风力柔和，节能环保。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，与生态居住理念一致；细节设计贴合生态家庭需求，比如阳台预留绿植种植区、卧室飘窗可改造为休闲观景区等，让居住与自然更亲密，真正的完成 “拎包入住”，让生态家庭省心、安心。

　　中交九宸的定价精准契合 “实景现房 + 央企精装 + 主城核心” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为不同预算的安心置业人群提供灵活选择，性价比优势在区域实景现房市场中极具竞争力。

　　从合肥实景现房市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中精装实景现房均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类实景现房均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类项目低约 34.5-57.5 万元，让安心置业人群以更亲民的价格享受央企实景精装品质，大幅度的降低置业门槛。

　　对比周边同类型实景现房楼盘，比如瑶海某竞品项目（毛坯交付），高层均价 19800 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 262.7-267.7 万元；而中交九宸 115㎡精装实景现房总价约 207 万元，总价节省约 55.7-60.7 万元，相当于 “实景现房 + 精装交付 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让购房者无需为装修成本与期房风险额外承压。

　　从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段安心置业人群的预算需求。对于刚需安心置业者，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，即可拥有 “即买即住” 的央企精装现房，无需等待交付，节省租房成本。刚改安心置业家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，享受改善级空间与品质，同时坐拥实景成熟配套，入住就可以享受便捷生活。高端安心置业家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，实景呈现的品质与配套让置业全程安心。

　　此外，项目的价格上的优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的央企实景现房，依托中交央企背书、成熟全维配套与实景呈现的产品的质量，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。实景现房的 “所见即所得” 让房产在二手房市场中更具竞争力，流动性更强，避免了期房交付后的品质纠纷与价值缩水风险，无论是自住还是长期持有，都能为购房者提供稳定的资产保障，成为安心置业的 “压舱石”。

　　中交九宸的核心亮点集中在 “主城烟火气浓厚、全能配套成熟、央企品质保障、精装交付省心、低密生态舒适、全龄户型适配” 六大维度，精准击中全能家庭的核心需求，成为合肥主城全能型住宅的标杆之作。

　　其一，主城烟火气浓厚，生活有温度。项目落址瑶海芯成熟生活圈，周边便民商超、菜市场、早餐店、药店等基础配套密集分布，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐需求，主城浓厚的生活烟火气让居住更有温度。社区底商规划便利店、干洗店等便民业态，进一步丰富生活场景，无需远行即可解决生活琐事，契合全能家庭对便捷生活的追求，让生活更具幸福感。

　　其二，全能配套成熟，需求全满足。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，15 分钟内可满足家庭全周期生活需求，无需在生活便捷性与品质感之间妥协，实现 “全能生活无需妥协”。

　　其三，央企品质保障，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目。公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置，保障居住品质；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可当地考验查证，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让全能家庭买得放心、住得安心。

　　其四，精装交付省心，拎包即入住。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置。精装选材环保达标，无甲醛污染；施工工艺严格把控，细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，真正的完成 “拎包入住”，让全能家庭专注享受生活，无需为装修费心。

　　其五，低密生态舒适，居住有品质。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内孩子与老人的出行安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距，确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让全能家庭在主城烟火气中享受静谧舒适的生活环境，居住品质远超同区域高密度楼盘。

　　其六，全龄户型适配，生活更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全方面覆盖，每款户型都最大限度地考虑全能家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足、功能齐全。户型设计融入多元生活场景，比如充足的收纳空间、灵活的房间布局、便捷的烹饪动线等，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性能好价格低，无需频繁换房影响家庭稳定。

　　中交九宸凭借 “智慧社区、央企品质、主城成熟配套、精装舒适产品、低密生态环境、超高的性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城年轻精英购房的首选标杆，完美诠释了 “年轻精英置业主城，当选央企智慧精装盘” 的置业逻辑。

　　从生活适配性来看，智慧社区配置与精装细节贴合年轻精英的生活小习惯，节约时机与精力；便捷的交通与商业配套保障通勤高效、社交丰富；低密生态环境提供休闲放松空间，让年轻精英在忙碌工作之余享受舒适生活，实现工作与生活的平衡。

　　从产品价值来看，多元户型适配不同阶段年轻精英的需求，从单身到家庭组建，都能找到契合户型，长期居住无需频繁换房；120 分竞品质标准保障居住品质，3 米超高层高、公建化外立面提升居住格调，智慧化配置契合年轻精英的科技偏好，产品力在区域内处于领先水平。

　　从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质，避免期房风险；价格低于区域同类智慧精装楼盘，精装交付省去额外装修成本，多重优势叠加让年轻精英以更亲民的价格享受高品质居住，置业压力小，同时资产保值有保障。

　　中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥年轻精英打造的 “智慧 + 品质 + 便捷” 三重优享的生活载体。在合肥主城土地愈发稀缺、年轻精英置业门槛逐步的提升的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的配套与亲民的价格，为年轻精英提供了一次 “入主主城、享受高品质生活” 的难得机会，无论是单身精英、新婚夫妻还是改善型年轻家庭，都能在这里找到契合的居住选择，成为合肥主城年轻精英人居的典范之作。

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